市区晨沐路、清远路、民丰路等繁华地段布满房介所，三四个月前这些地方几乎每一家房介所里都熙熙攘攘，卖主和顾客络绎不绝。可最近，绝大部分房介所都门可罗雀。据市房产交易中心有关负责人介绍，近期我市房产成交量较去年同期明显下降。房介所的老板也纷纷说，房市遭遇前所未有的“寒流”。

“指标”基本没人炒了

    昨天，从一大早开门到下午3时许，晨沐路陈先生的房介所里除了记者外还没有进来过一位顾客。陈先生经营房介所已有10多个年头，他说，往年这个时候，他的手机和电话一天到晚响个不停，有买房的、卖房的，还有要他陪着去看房的。可最近三四个月来，陈先生做成的买卖少得可怜。陈先生分析自己目前惨淡经营的原因是：目前我市房价开始滑坡了，有需求的人宁愿持币观望一段时间。另外，“网上售房”开始后，我市“指标”基本上没人炒了。

     市区一女士半年前弄到某楼盘的一个“指标”，当时已有人愿意出30万元购买该女士手中的“指标”，但她认为“指标”还会涨价，于是紧紧捂住舍不得抛。昨天，该女士向陈先生打听，“指标”现在还值多少钱。陈先生告诉她，只是一张废纸了。

    陈先生认为该房开的“指标”从数十万元变成一张废纸的原因是当初定的价位太高了。现在想要指标，只管到房开公司拿。一些已交了预付款的人还想退“指标”呢。

     据了解，尽管“指标”跌得这么厉害，但炒的人现在几乎都不敢涉足了，因为“指标”价格还在快速下跌。

房价开始滑坡了

    20多天前，市区新世纪花园一套刚刚装修完毕的商品房被人以每平方米1万元的价格买走。而在去年上半年，该套房子在还没装修时，就有人出价每平方米1.2万元，当时房主还舍不得卖。
 
    去年8月份，乐成镇的蒋先生看中金马广场一套房子，当时卖主说没有180万元绝不卖。拖到去年12月底，卖主主动将房价降到165万元。蒋先生还是不为所动，他说再等等。

    记者从房介所了解到，目前我市房价每平方米普遍跌了1000-2000元。有些楼盘未开盘就先跌了1000-2000元。二手房的价格也普遍下跌了10%左右。

    许多业内人士分析，乐清房价现在仍是虚高，估计明后年将会持续地慢慢下降，但降到正常价位还需要一个过程。现在困扰我市楼市的最大问题就是成交量过于低迷，因为虚高的房价一时难以大幅下降，而房价一开始下降了，有需求的人反而不敢购买了，他们宁愿持币观望一段时间再说。

回归理性大势所趋

    “乐清的房价到2007年上半年已高到顶峰了，现在已开始降了，今后肯定还会继续回落。”已做了十几年房价评估工作的林先生说，“房价再高上去不利社会稳定、和谐，相信市委、市政府一定会采取有效措施促使房价回落的。”

    市房管部门负责人认为，现今我市房价已经与大众消费能力有所脱节。前阶段我市房管部门通过“网上售房”等一系列措施对房地产市场进行规范化操作，再加上现阶段受大环境及本地经济状况影响，我市房价开始下跌了，这是好现象。今后几年里，通过宏观调控及市场调整，我市的房价估计会达到更健康更理想的状态。